https://www.businessinsider.com/3-ways-mamdani-plans-to-make-nyc-housing-more-affordable-2026-5
作者：艾莉·凯利 和 朱莉安娜·卡普兰
2026年5月27日
佐兰·马姆达尼对纽约市的住房有着雄心勃勃的想法。
市长办公室于5月26日发布了其详细的政策计划——名为”逐块推进”——概述了建造更多公寓楼、将闲置办公室和酒店改造成居住空间，以及帮助居民在美国最昂贵的住房市场之一中顺利找到住房的目标。住房可及性一直是马姆达尼可负担性议程的基石，他做出了一些引人注目的承诺，如冻结纽约市大量公寓的租金，并整治”不良房东”。
“当纽约人能负担得起一个家时，他们才能负担得起梦想，”马姆达尼在周二上午的新闻发布会上说。
从建设到创造性的居住解决方案，以下是Business Insider从市政厅计划中得出的最大要点。
增加建设机会
纽约需要建设，宝贝，建设。徘徊在历史低位的空置率是推高该市租金的最大因素之一，马姆达尼的蓝图列出了一系列措施，旨在既降低建设成本，又增加更多房源。
该计划的一部分就是建造更多住房，目标是在未来十年内新增20万套住房。这由市长预算中拨出的25亿美元用于更多建设提供资金支持，所建住房将受制于加强建筑工人薪酬和福利的法规。
市政厅还希望在公共用地上进行更多建设，例如位于皇后区、坐落在几个繁华街区之间的铁路枢纽桑尼赛德调车场。该提案将连接目前被铁轨隔开的社区，并在铁路基础设施上方建造一个平台，该平台可以容纳报告中所称的”一个全新的完整社区”。报告还指出，该市需要联邦支持才能建设这个新社区——这是马姆达尼在2026年初向皇后区本地人唐纳德·特朗普提出的部分提议。
一些提案依赖于现有（和未来）的建筑。其中一项计划是降低可负担住房和租金稳定单元的保险成本，这些单元的保费已飙升。该计划称，将注入1亿美元，用于资助一个更新、更可负担的保险项目，目标是既让现有住房的成本更稳定，也为该市在新建筑上节省资金，因为目前它必须补贴那些更高的保险价格。
该计划的其他方面包括扩大可负担住房居民获得水费优惠的渠道，以及扩大一个帮助出租建筑和收入受限合作公寓提高能源效率的项目。该计划还旨在改善公共住房的电梯服务，并解决这些单元的漏水和水管问题。
支持创造性的居住解决方案
通过与开发商合作和修订分区政策，市长计划将一些现有的商业建筑改造成公寓。该市表示，最近推翻了一项已有数十年历史的州对新开发项目的上限，这将允许纽约市将更多建筑用于住房。
地方和州政府都在努力将位于曼哈顿中城历史悠久且目前空置的斯图尔特酒店，改造成可供550户家庭居住的永久性住房。根据该计划，大约一半的单元将专门用于为以前无家可归者和低收入家庭提供可负担的选择。该建筑的部分面积还将用于为租户提供现场社会服务。
布鲁克林弗拉特布什大道上一栋 largely vacant 的商业摩天大楼于3月获得了分区批准。该建筑位于市有土地上，将被改造成1200套公寓，其中350套将”深度可负担”。位于下曼哈顿、目前容纳多个市府机构的前私人办公楼100 Gold Street也将被改造成3700套公寓，其中900套将是永久性可负担住宅。
该市还表示，正在努力让纽约人更容易在其房产上建造附属住宅单元。这包括一个帮助居民了解其超本地分区法规（尤其是在历史街区）的项目。该市计划简化制造型附属住宅单元的许可流程，这种单元比定制单元便宜得多，使业主更容易安装，供租户、年长家庭成员或客人使用。
除了建造更多住房，马姆达尼还计划今年启动一个试点项目，使该市的地下室公寓合法化。这将使房主更容易确保他们的地下室符合规范，并可改造成安全的公寓单元。今年参与试点的房主将获得该市的一些财政支持，用于安装烟雾报警器、检测污染物等。
帮助纽约人驾驭住房市场
纽约市以其残酷的住房市场而闻名，租房者占该市居民的70%。
马姆达尼政府表示，正在采取措施通过加强法规执行，并对骚扰或忽视租户的房东采取行动，来遏制”不良房东”。该市已经在所有五个行政区举行”租赁敲诈”听证会，以便纽约人可以直接向市政厅表达他们的担忧，市长表示他正在加强租户的法律途径，以加快紧急维修。马姆达尼还表示，他支持租户工会的发展，这有助于租房者集体保护自己的权利。这与减少驱逐和加快住房法庭案件审理的计划同步进行。
市政厅也希望让纽约对购房者来说更可负担。马姆达尼将扩大现有的首付援助计划，以服务于多达300名低收入首次购房者。一项新的抵押贷款援助计划将提供可偿还的无息贷款，以帮助低收入房主解决抵押贷款问题。
市长补充说，他正在与市议会一起推进冻结纽约市租金稳定公寓租金的计划，但该政策尚未实施。
租金冻结的成功——连同该市住房计划中的许多其他项目——将取决于地方、州以及有时联邦层面的立法支持和资金。尽管如此，市长还是充满信心。
“综合起来，这些努力将带来纽约人几代人以来从未见过的增长，”马姆达尼说。”对一些人来说，拥有住房的梦想终于触手可及。其他人将能够在家中安然入睡，不再担心失去它。”