https://www.businessinsider.com/mamdani-nyc-rent-freeze-explained-who-qualifies-when-starts-2026-6
作者：Martina Nacach Cowan Ros 报道
2026年6月30日
纽约市市长佐兰·马姆达尼的标志性竞选承诺之一正式成为现实。
纽约市租金指导委员会于6月25日以7比1的投票结果，决定冻结约100万套租金稳定公寓的一年期和两年期租约的租金。
此次租金冻结正值许多纽约人在这个全球最昂贵城市之一中难以找到可负担住房之际。支持者认为，该政策通过阻止住房成本上涨，是应对可负担性危机的一种方式。通过Business Insider的”城市成本”系列，我们与纽约人交流了在这座城市谋生所需的条件以及他们面临的财务压力。
在审批过程的混乱中——包括一些庆祝活动和一次辞职——以下是租户需要了解的关于冻结如何运作以及它可能如何影响您的信息。
租金冻结何时生效
针对约占纽约市租赁住房40%的租金稳定公寓的租金冻结，将影响2026年10月1日或之后至2027年9月30日期间开始的一年期和两年期租约。在这两个日期之间签署或续签的合格租约将自动适用租金冻结。
如果您的租约在此日期之前续签，则适用租金指导委员会截至2025年6月通过的现行规定。这包括一年期租约允许的3%年度调整，以及两年期租约允许的4.5%调整。这些规定自2025年10月1日起生效，并将持续到2026年9月30日。
市租金指导委员会将于明年再次投票，以确定2027年9月30日之后租约的租金调整。
如何查询您的公寓是否为租金稳定公寓
根据租金管理办公室的说法，租金稳定公寓通常位于1947年至1974年间建造的建筑物中，但一些较新的建筑也因获得特定税收优惠而被纳入其中。该指定限制了”租金上涨，保障租约续签，并保护租户免遭驱逐，除非法律允许”。
检查您是否居住在租金稳定公寓的最佳方式，是向租金管理办公室提交查询，该办公室是纽约州住房与社区更新局（州可负担住房机构）下属的一个政府机构。
通过这里，您可以申请获取您的官方公寓租金历史记录，或填写一份表格询问您的公寓是否受租金稳定保护。应在20个工作日内收到回复。如果您认为您被不当收费，您可以寻求法律援助或向租金管理办公室提交超额收费投诉。
租金冻结如何影响房东和市场价公寓
该政策的批评者表示，租金冻结可能影响房东维护这些租金稳定公寓质量的能力。随着房东面临更高的运营成本和通货膨胀，批评者称，无法提高租金可能导致他们削减成本，并使维护建筑变得更加困难。
Arpit Gupta，租金指导委员会的公众成员兼NYU斯特恩商学院金融学副教授，投票反对冻结，并在周五发表的一篇文章中写道，这些租金稳定建筑的长期状况”令人担忧”。
“因此，在它们的开支仍然没有上限的情况下冻结租金，是对其长期财务可行性的威胁，”他写道。”居民可能会继续享受低租金，但代价是被困在不再适合他们需求的单元中，且选择很少，条件持续恶化。”
冻结仅影响租金稳定公寓，这意味着市场价公寓的租金不受该政策的直接影响。然而，一些批评人士表示，由于住房市场压力增加，冻结可能会推高市场价公寓的价格。
马姆达尼正在实施其他措施以在该市提供可负担住房。他的”逐个街区住房计划”旨在未来十年内增建20万套住房，同时保留现有的可负担住房。