作者：Allie Kelly 报道
2026年6月6日
David Schwartz知道，纽约的住房危机没有快速解决方案。但将未充分利用的房产改造成公寓或许会有所帮助。
市场是残酷的，供应跟不上需求，超过一半的居民将超过30%的收入用于支付租金——经济学家认为这是不可负担的门槛。Schwartz是一位房地产开发商，也是布鲁克林本地人，他希望将历史悠久的Stewart酒店改建能成为解决方案的一部分。
到2029年，曼哈顿中城这栋建筑的611间空置客房将计划改造成超过550套可负担公寓，面向低收入和曾经无家可归的纽约人。这是纽约市持续推进的住房计划的一部分，其中包括建造数千套新单元，并将未充分利用的办公室和酒店改建为住宅。Stewart项目在市政厅最近发布的”逐个街区”计划中受到点名表扬。这是地方政府、私营部门和非营利组织合作的一个范例——这也是马姆达尼政府所推崇的政策策略。
（图片说明：经典的酒店大堂拥有高天花板、镜面窗户和精美的冠状装饰线条。Stephen Yang for BI）
“建造能够永远为需要的人提供住房的项目，感觉很好，”Schwartz说。”纽约只有对所有人都有利，它才能运转。”对更多可负担公寓的需求”几乎是无限的”。
本周，我加入了Schwartz和Brenda Rosen——合作开展该项目的非营利组织Breaking Ground的首席执行官——对这座31层酒店的参观。施工尚未开始，但这支团队感到乐观。
Schwartz说，Stewart的改建不仅是”正确的事情”，作为开发商，这也是一项稳健的投资。”商业方面是合理的，因为供需动态非常强劲。”
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酒店覆盖着纸板的门通向一部停运的自动扶梯和一个宏伟的装饰艺术风格大堂。该酒店于1929年作为Governor Clinton酒店开业，如今尘土飞扬，光线昏暗，墙上的油漆正在剥落。高天花板和镀金电梯似乎与过去时代无异。
（图片说明：这家酒店将被改造成数百套可负担公寓，面向低收入和曾经无家可归的纽约人。Stephen Yang for BI）
Slate Property Group和Breaking Ground于去年年底以2.55亿美元的价格买下了这处空间——此前该酒店于2022年左右关闭，并曾短暂用作移民收容所。资金来源包括州和市的一系列可负担住房补贴，以及来自富国银行、摩根大通和低收入投资基金等合作伙伴的出资。项目总成本将会更高，该团队仍在进行施工估算。
（图片说明：Stewart酒店于1929年作为Governor Clinton酒店开业。它曾有过酒店和移民收容所的过往。Getty Images；Stephen Yang for BI）
Schwartz说，拥有这种资金支持至关重要，而这往往是建设可负担住房的一大障碍。他说，土地、施工和建筑成本与其他任何建筑项目相同：”这就是挑战。”
一旦投入运营，该建筑的租户将主要来自两个来源：纽约市现有的Housing Connect抽签系统——通常服务于收入在地区中位收入60%或以下的家庭——以及Breaking Ground和纽约市无家可归者服务局转介的无家可归者。
（图片说明：酒店房间的自然采光和充足窗户使其成为公寓改建的理想选择。Stephen Yang for BI）
在我们穿行于大楼中时，团队向我展示了他们计划翻新成单间或一居室公寓的房间样板。Schwartz说，酒店是可负担住宅改建的理想选择。房间已经有窗户和自己的浴室，有些甚至有现成的小厨房，这减少了额外的施工成本和办公室改公寓可能需要的后勤麻烦。
Stewart的中城位置也使其成为良好的住房候选地。它靠近主要地铁和公交线路、就业机会和学校。Prince George酒店——Breaking Ground帮助改建为可负担住房的另一家历史悠久的酒店——就在几个街区之外。
（图片说明：Stewart酒店团队将为租户增设一个现场健康和社会服务中心。Stephen Yang for BI）
Stewart的新租户预计将支付大约占其收入30%或更少的租金，每月可能低于2，000美元。Rosen说，有了租金稳定单元，她预计居民将长期居住。
（图片说明：Schwartz和Rosen正与市、州和私营部门合作，为这个可负担住房项目提供资金。Stephen Yang for BI）
Stewart改建项目的团队还正在建设一个现场健康和社会服务中心。Rosen说，在酒店以前的商务中心和会议室所在的位置，大楼将配备专门的案件管理员、医务人员和治疗师，免费为居民提供服务。他们还将提供福利咨询。
“这是一整套围绕健康设计的方案，”她说。
在酒店装饰着吊灯的大堂和宴会厅里，大楼将提供举办婚礼和特殊活动的空间。Rosen说，这些活动场地租赁的收入将回流到资助可负担单元和社会服务中。这也是她计划举办年度租户感恩节晚宴的地方。
（图片说明：超过半数的纽约租户将超过30%的收入用于支付租金。许多人挣扎于维持生计。Stephen Yang for BI）
虽然Stewart改建的初步计划早于马姆达尼政府，但Schwartz和Rosen都表示市政厅对该项目给予了极大的支持。这也与马姆达尼在该市建造20万套新可负担住房的承诺相辅相成，同时也配合了让食品杂货、托儿和交通更可负担的倡议。Rosen说，所有这些举措都可能帮助纽约人建立持久的住房保障。
该团队还希望Stewart能成为其他城市成功建设可负担住房的典范。
“如果我们能在曼哈顿中城做到这一点，”Schwartz说。”我们可以在任何地方做到。”