作者：朱莉安娜·卡普兰 和 玛德琳·伯格
2026年5月29日
人们对纽约市亿万富翁第二套住房期待已久的税收现在正式生效了。
由州长凯西·霍楚尔和市长佐兰·马姆达尼联合提出的对价值数百万美元第二套住房征税的提案，已被纳入纽约州预算，该预算于周三通过，比原定截止日期晚了两个月。这项”临时住所税”针对的是价值超过500万美元、且业主并不居住在纽约市的房产——重点关注那些在纽约市拥有临时落脚点或度假屋的超级富豪，但他们可能不缴纳城市或州所得税。
这是立法者填补预算缺口的途径之一，也是马姆达尼”向富人征税”议程的一次胜利；尽管霍楚尔否决了提高高收入者的所得税或公司税，但这项新税将针对那些富到能在全球最昂贵的城市之一拥有价值数百万美元第二居所的人。霍楚尔和马姆达尼估计，这项税收可能筹集5亿美元，尽管最终总收入可能会低于预期。
这项税收目前设定适用至2031年，届时需要立法机构再次批准才能延续。税额将根据房产价格的高低而增加。价值在500万美元至1500万美元之间的独栋住宅将征收0.8%的附加税，价值在1500万美元至2500万美元之间的将征收1.05%的附加税。价值2500万美元及以上的房产将面临1.3%的税率。在实施的头两年，该税种将依赖财政局确定的”评估价值”来决定哪些住宅需缴纳新税，同时市政府和州政府将着手制定新的评估体系。
“一栋500万美元房产的评估价值几乎从来都不是500万，”著名房地产估价师乔纳森·米勒说。”这会显著减少应税房产的数量，所以你必须把门槛降低到某个任意数字，比如100万美元。”
该税将适用于目前被财政局估值在100万美元或以上的合作公寓和共管公寓。州政府表示，设定较低的门槛是因为评估价值通常远低于实际售价。在实施的头两年，这些房产的初始税率将分别为4%、5.25%和6%，具体取决于共管公寓的市场价值。在最初的过渡期之后，该市将制定新的评估体系，并按照1.3%或更低的税率征收附加税。
为了确定谁需要缴税以及什么算作第二套住房，财政局将考虑该住房在日历年的大部分时间内是否由符合条件的业主占用。业主将在8月30日前收到通知，告知他们需要缴税，并且他们将有机会提交证明，证明该单元实际上是其主要住所。
据估计，这项税收将影响约1万处房产，马姆达尼在上个月宣布这项税收时，就将其中一处作为了目标。在视频公告中，马姆达尼站在中央公园南侧的一座石灰岩塔楼前，对冲基金Citadel的首席执行官肯·格里芬于2019年在那里以2.38亿美元购买了一套顶层公寓。
此举的直接性惹恼了格里芬，他在公园大道的一个合作公寓中还拥有多套公寓。
“马姆达尼已经说得非常清楚，纽约不欢迎成功，”这位Citadel负责人本月早些时候在洛杉矶举行的米尔肯会议上表示。他提出放弃为Citadel在纽约规划的新办公室，并补充说他将”加倍下注”迈阿密。
包括投资者比尔·阿克曼和杰森·卡拉卡尼斯在内的知名商界人士都嘲笑这项税收，该税可能会影响从杰夫·贝索斯到迈克尔·戴尔等数十位亿万富翁。