https://www.businessinsider.com/ken-griffin-pay-mamdani-nyc-pied-a-terre-tax-2026-5
作者：Madeline Berg 和 Juliana Kaplan 报道
2026年5月30日
纽约官员本周公布了该市新第二住所税（pied-à-terre tax）的细节，所以我们拿出计算器忙了起来。
这项税收将影响纽约市约10，000处房产，其中包括肯·格里芬的房产，他发现自己处于这项税收讨论的中心。
当市长佐兰·马姆达尼在四月份宣布这项税收时，他直接点名了格里芬。
这位Citadel首席执行官全职居住在迈阿密，在纽约市拥有三套公寓：一套位于中央公园南的顶层公寓，他在2019年以2.4亿美元的价格购入，创下了纪录；以及上东区高档合作公寓740 Park Avenue的两个单元，他在过去一年半中总共花费了8，300万美元。
根据州预算中概述的税收细节、公开的房地产记录和建筑文件，这些单元将使身家估计为483亿美元的格里芬明年额外支付130万至140万美元。
这位对冲基金巨头没有回应Business Insider的置评请求。
考虑到格里芬的中央公园南单元去年的市场价值为1，555万美元，这将构成他税单的主要部分。根据他在大楼股份中的所有权份额，位于合作公寓楼的Park Avenue单元，总市值约为620万美元。
纽约市财政局历来有严重低估公寓价值的记录。
“评估价值与实际市场价值关系不大，”StreetMatrix市场总监兼专业估价师Jonathan Miller说。他表示，一处500万美元房产的评估价值”几乎从来不是500万”。
新税法希望在未来两年内解决这一问题，届时格里芬税单的计算方式将发生变化。
目前，该法律通过对合作公寓和共管公寓的评估价值征收最高6.5%的税率，来解决评估价值差异的问题；独栋住宅则根据房屋价值，适用0.8%、1.05%和1.3%的税率。其想法是，在未来两年内，该市将建立自己的评估机制，以更准确地反映市场价值。一旦新价值入账，所有第二住所都将按0.8%至1.3%的税率征税。
格里芬是几位知名亿万富翁之一，他们将根据7月1日生效的新税法缴纳税款。
星巴克前首席执行官霍华德·舒尔茨今年从华盛顿州搬到迈阿密，他在西村拥有一套顶层公寓；唐纳德·特朗普总统住在华盛顿特区，在佛罗里达州投票，在老家纽约拥有房产，包括特朗普大厦第五大道的三层公寓。
虽然格里芬公开反对这项税收和市长——”马姆达尼已经非常明确地表示，纽约不欢迎成功，”他在五月份说——但亚马逊联合创始人杰夫·贝索斯对此想法更为开放。
“我认为第二住所税是纽约该做的一件好事，”贝索斯本月早些时候告诉CNBC。
这也是件好事。贝索斯是迈阿密居民，在第五大道212号拥有至少五套公寓，总购买价格超过1亿美元，所以他应该准备好他的支票簿了。