https://www.businessinsider.com/mamdani-build-homes-on-city-owned-land-affordable-housing-nyc-2026-6
作者：Allie Kelly 报道
2026年6月14日
佐兰·马姆达尼正在对将市属房产转变为可负担住房进行重大押注。
这位纽约市长计划监督在五个行政区内建造20万套可负担住房。这是一项重大的工程，需要新建、酒店和办公楼改造，以及大范围的重新分区。
为了控制成本和减少繁琐程序，马姆达尼政府鼓励在现有公共用地上进行新开发，例如将图书馆改造为混合用途建筑，或在未使用的停车场上建造房屋。如果成功，供应量的激增可以帮助低收入纽约人获得住房，并对整体价格产生下行压力。
市政府的目标是确定公共用地，以在10年内支持至少2.5万套新的可负担住房单元。目前有十个项目——可能产生数千套公寓——正处于规划和开发阶段。
Realtor.com高级经济学家Jake Krimmel表示，在市属土地上建房”并非万能灵药”。但这是市政厅可以动用的一个杠杆。
市属土地可能是可负担住房拼图的一部分
大多数纽约人将超过30%的收入用于住房，经济学家将此定义为不可负担的门槛。Business Insider曾采访过为了节省租金而合住的单亲妈妈、收入刚好超过福利资格线的父母，以及难以维持生计的六位数收入者。
该市拥有并租赁着数量惊人的土地，但并非所有土地都适合建造住房。”由于分区规定或地块大小和形状的原因，很多市属土地不一定是最容易建造的，”Krimmel说。
纽约大学弗曼中心的一项分析发现，纽约市土地组合中的15，000块地块中，约有10，000块目前被划为住宅用途。三分之一的市属地块由公园与休闲部监管，这表明它们可能已被用作公园、开放的公共空间或体育设施。
可建造空间也是一个考量因素。Krimmel说，该市中同时满足面积和分区标准用于建房的空置地块非常有限。这意味着该市需要在现有开发项目上发挥创意；Krimmel建议尽可能在市政建筑上加盖住宅。
他补充说，公共用地建房运动不会解决纽约市所有的住房问题，但”如果你试图制定好的政策，你需要不遗余力”。他说，该市转向现有的公共用地是个好主意，尽管将其出售给开发商用于可负担住房建设可能是另一个财务上明智的选择。
“该市账面上有宝贵的资产，”Krimmel说。”问题在于它是通过自行建设来部署这些资产，还是附加可负担性要求、提高容积率，并让其他开发商承担融资和运营。”
为了实现20万套新可负担单元的目标，马姆达尼政府还需要市议会、奥尔巴尼（州府）、私人开发商和纳税人的支持与资源。正如我的同事Juliana Kaplan所报道的，纽约如此昂贵的部分原因是它是一个宜居的地方——这种情况不太可能很快改变。
市长办公室希望其提议的租金冻结、普及2-K托儿计划、快速免费公交宣传以及其他可负担性举措，能在此期间帮助降低纽约人的生活成本。市长表示，这些举措与住房获取是相辅相成的。
正如他上个月在皇后区对一群观众所说：”我们将不再用承诺的语言说话。我们将用当下的语言说话。我们将建造更多的家园。”