作者：Martina Nacach Cowan Ros 报道
2026年6月28日
佐兰·马姆达尼的租金冻结现已正式生效，这是他在就任纽约市市长六个月后，在核心竞选承诺上取得的一大胜利。
市租金指导委员会周四以7比1的投票结果，批准了全市范围内对约100万套租金稳定公寓的一年期和两年期租约实施租金冻结。该投票将自2026年10月1日起，阻止全市超过40%的公寓价格上涨，并将覆盖该日期或之后开始的租约。
根据2023年纽约市住房与空置调查，在一个43%的租户家庭将超过30%的收入用于支付租金（其中25%花费超过一半）的城市，获得一套租金稳定公寓可能会改变人生。
可负担住房是马姆达尼竞选市长的关键部分。除了租金冻结，他还在推进”逐个街区住房计划”，旨在未来十年内建造和保护可负担住房。
该政策可能惠及一个令人惊讶的高收入纽约人群体，因为根据纽约市住房与空置调查，30%的租金稳定公寓掌握在收入超过10万美元的家庭手中。
纽约市住房的家庭收入分布
| 收入水平 | 租金稳定 | 市场租金 | 公共住房 | 租金控制及其他 |
|---|---|---|---|---|
| < $25,000 | 26% | 15% | 58% | 41% |
| $25,000-$49,999 | 17% | 13% | 22% | 18% |
| $50,000-$99,999 | 27% | 25% | 15% | 26% |
| $100,000+ | 30% | 47% | 5% | 16% |
来源：纽约市住房与空置调查，2023年
Martina Nacach Cowan Ros/BI
收入在5万至99，999美元之间的家庭紧随其后，占27%，收入低于25，000美元的家庭占26%。
并非所有人都在庆祝马姆达尼的胜利。Realtor.com高级经济学家Jake Krimmel评论说，虽然该政策将为受租金负担的租户提供短期利益，但冻结也将影响房东和房地产集团，因为他们正努力应对不断上升的运营成本。
“业主们同时承受着成本负担，受到保险费用、燃料成本和房产税上涨的挤压，而这些是租金指导流程无法控制的，”他写道。”收入冻结而成本上升，这是一个数学问题。”
批评者还表示，冻结可能使房东用于维护建筑的资金减少，并声称该法规可能对市场租金施加更大压力，导致其他市场价单元的成本更高。
Arpit Gupta，租金指导委员会的公众成员兼NYU斯特恩商学院金融学助理教授，投票反对冻结，并在周五发表的一篇文章中写道，更长的租期和寻找稳定单元面临的挑战将使找房更加困难，并将许多人推向更昂贵的市场价住房。
“这座城市的住房市场实际上只有一肺在呼吸，”他写道。”这种压力推高了市场租金。”
纽约市公益维护人Jumaane D. Williams对委员会的决定表示赞赏，并认为虽然成本确实在上升，但租户不应承担这一负担。
“一些业主，特别是小型建筑的业主，对成本上升有合理的担忧——但解决方案不能是向根本没有钱支付更多租金的租户索要更多钱，”他写道。”相反，各级政府应努力加强旨在维持住房质量并在需要时为业主提供支持的计划。”
周四的投票也遇到了一些波折，租金指导委员会成员Christina Smyth在投票前一天的早上辞职。在一份声明中，她写道，委员会的决定”在去年的竞选活动中就已决定”。她质疑了委员会的研究方法，并表示由于马姆达尼任命了九名委员会成员中的六名，”此后的所有事情都是作秀”。
在一份声明中，马姆达尼表示，委员会已经对数据进行了”深思熟虑的考量”。他写道，委员会分析了租户的支付能力、生活成本和建筑运营成本。
“这是纽约市租户的历史性胜利，”他写道。”我将继续通过建造和保护可负担住房、降低保险等建筑运营成本，以及确保租户了解自己的权利，来努力建设一个更可负担的城市。”