https://www.businessinsider.com/what-its-like-an-nyc-retiree-paying-400-in-rent-2026-7
作者：Allie Kelly 报道
2026年7月18日
Tico Flores Kyle 和我们一起走上屋顶时，在阳光下眯起了眼睛。屋顶上有几个种着成熟番茄的花槽，一群妇女在闲聊，还有一览无余的纽约市天际线。
“这就是我们（7月4日）看烟花的地方，”他说。“我们在这里吃饭，摆开了我们的小餐桌。”
这位67岁的老人住在Linden Grove，这是布鲁克林Bushwick区一个面向老年人的可负担住房开发项目。他每月只需支付400美元的房租和水电费，远低于该地区的典型价格，让这位土生土长的纽约人能够留在这座城市。
在一个炎热的夏日午后，Kyle带我参观了他的公寓楼，该楼于2025年开放。Linden Grove共有153个单元，所有居民都属于低收入群体——收入在地区中位收入的30%到40%之间（大约每年4万美元）——其中一些曾经无家可归。
除了为62岁及以上的租户提供稳定的住房外，该空间还设有娱乐区、社区活动和福利咨询。该项目是由开发商Gilbane和Blue Sea与非营利组织”服务老龄化的犹太人协会”合作，利用纽约市的一些建筑激励措施，在市政府拥有的停车场上建造的。
州数据显示，大约60%的纽约市老年居民承受着房租负担，Business Insider也听到全国各地的老年人讲述他们在80多岁时还在打多份工以维持生计，或被养老院费用压垮的故事。
“我们都需要一个栖身之所，”Kyle说。
可负担住房为Kyle提供了长期住所
Kyle脱下鞋子，把它们放在他工作室公寓的门垫上。花岗岩台面因刚刚擦拭过而闪闪发光。保持这个小空间整洁很容易——它很小，而且他通常都在外面活动。
他在纽约市公共住房等候名单上等了两年后，才首次获得这栋楼的一个名额，这是一个针对中低收入家庭的城市运营抽签系统。Kyle在皇后区长大，他说他的财务状况和住房状况曾变得”不稳定”。有资格获得可负担住房开发项目——并在大楼福利顾问的帮助下加入了SNAP（营养补充援助计划）——帮助他建立了稳定性。
自从一年半前搬进来以来，Kyle已经形成了一套日常作息：他在一家私人调查公司轮班工作，花几个小时做他的副业——健身教练，安排自己的健身时间，偶尔参与戏剧演出，并与其他租户社交。有时他会去杂货店或他最喜欢的那家街角的餐馆。
在我们的参观过程中，Kyle不断停下来与人打招呼和握手。他告诉我，去年冬天他为所有人组织了一个情人节派对，并希望很快能为这个群体带领一个适应性健身课程。”当然，有很多老年人的身体能力有限，”他说。”所以我会针对这一点进行调整。”
婴儿潮一代是达到退休年龄的人数最多的一代，2024年AARP的一份报告发现，50岁以上的成年人将孤独感和高生活成本列为他们年老时最关心的问题。计划搬家的成年人中有71%将租金或抵押贷款支出列为主要原因，有些人预计会因为成本原因放弃独立生活。
市长佐兰·马姆达尼的纽约市住房计划包括为类似开发项目提供资源。就目前而言，需求仍然远高于供应。他最近的”逐个街区”报告概述了为保留现有老年人可负担住房和建造更多住房提供资金的计划，以及对低成本、多代同堂生活社区的投资。芝加哥和洛杉矶等其他城市也有类似Linden Grove的、由地方政府部分补贴的低收入老年人住房选择。
Kyle表示，他很可能能够在他现在的公寓里住上几年甚至几十年，这减轻了很多压力。曼哈顿即将建成的面向所有年龄段的可负担住房开发项目Stewart Hotel正在被改造成公寓，其目标类似，即为居民提供他们长期居住所需的支持和财务可行性。
当然，这些建筑需要开发商和立法者的资金和支持。建造新公寓并补贴租户的成本是很昂贵的。Linden Grove自身的资金来源包括纽约市住房发展公司的免税住房债券、城市可负担住房补贴，以及来自道明银行的一笔4820万美元的股权投资。居民也有资格获得第8条款住房补贴券，这也是租金能够持续保持在低位的原因之一。对于需要更高水平行动支持或居家医疗保健的老年人来说，这样的开发项目可能不是正确的选择。
美国社会安全网的局限性在这栋楼里也能感受到。他说，他不能存太多钱在储蓄账户里，因为拥有更高的净资产可能会使他失去可负担住房的资格，即使他的实际收入仍然很低。他也还没有申请社会保障金——他希望等到几个月后达到完全退休年龄再申请——他担心这笔收入的增加会影响他的租金和SNAP福利。纽约市住房抽签的高需求意味着，首先，能被选为租户就很难。
但是，随着Kyle年龄的增长，在一个适宜步行的社区拥有一个可负担的选择，远比依赖朋友和家人的住房，或支付高昂的养老院费用要现实得多。
“这在很多方面确实是一个进步，”他说。”因为我知道，无论从哪方面看，这都是永久的。”