作者：Allie Kelly
2026年8月14日，凌晨4:44 GMT+8
一份新报告发现，曼哈顿公寓的租金中位数为每月5000美元，且仍在攀升。
由于纽约人无力搬家，库存量已经下降。
市长Zohran Mamdani承诺在纽约市新建20万套住房，但这是一个宏大的目标。
在纽约市租公寓不适合意志薄弱的人。
根据《The Real Deal》与评估公司Samuel Miller于8月13日发布的报告，曼哈顿市场价公寓的租金中位数在7月份飙升至5000美元——较6月上涨3%，较2025年7月上涨6%。
创纪录的高租金伴随着公开市场挂牌房源数量的惊人下降。该行政区的公寓库存同比减少了约4000套，降幅达39%，原因是房屋在市场上的天数大幅减少，且人们在签订租约时获得的折扣越来越少。
去年夏天，租赁房源平均在市场上停留48天。今年夏天是36天。在市场上停留时间缩短通常是供应趋紧和需求增加的标志，因为有意租房者更快地抢购空置单元。
在这座城市寻找住房长期以来一直是一项挑战。Business Insider采访过为了节省开支而搬在一起住的单身妈妈、努力维持生计的副业者，以及担心自己无法负担在纽约养老的退休人员。
大多数纽约人将超过30%的收入用于支付租金，而经济学家将这一比例归类为“不可负担”。
库存下降推动价格上涨
租赁市场的趋势与美国整体房地产市场基本一致。哈佛大学住房研究联合中心2026年的一份报告发现，美国存在严重的可负担住房短缺，且租金正在上涨。即便如此，昂贵租赁房和独栋住宅的空置率都有所上升，因为许多家庭无力搬家。这种市场停滞也反映在纽约市，《The Real Deal》报告显示新租约数量下降了19%。
《The Real Deal》报告还发现，在曼哈顿，两居室及以上公寓的价格上涨最快。“豪华”单元（市场上排名前10%的房源）的同比中位价格同比上涨31%，达到每月13,750美元。
市中心社区的租金价格最高，其次是西区、东区和曼哈顿北部。然而，所有地区的挂牌库存去年均下降了约40%。
为了解决住房负担能力危机，市长Zohran Mamdani推出了他的“逐块推进”计划，目标是在其任期内建造20万套可负担住房。Business Insider报道了该市将历史酒店改造成公寓、建设低成本老年住房，以及将图书馆、办公楼和市属房产改造成住宅的努力。从长远来看，增加供应有助于降低价格。
市和州已承诺为这些住房计划投入数十亿美元，并还依靠非营利组织、开发商和大型银行的支持来买单。
《The Real Deal》报告仅涵盖市场价单元，不包括占曼哈顿住房44%的租金稳定公寓。Mamdani的租金冻结——他最重要的竞选承诺之一——将于今年秋季生效，将限制这些租金稳定公寓的一年期和两年期租约的租金涨幅。虽然租金冻结可以在短期内帮助（通常收入较高的）居民缓解成本，但该政策可能导致市场价租金上涨。前市长白思豪时期的租金冻结就因此失效。